南都讯记者蒋奇政11月第二周惠州楼市成交迎来极为惨淡的数据。惠民之家的统计数据显示，11月第二周，惠州城区新房网签仅321套，环比第一周的602套减少近5成，但均价上保持相对平稳，没有多大的变化。
惠民之家的统计数据显示，进入11月，惠州严格执行成交价最高需低于备案价的政策后，市场迅速降温，首周惠州城区网签仅为602套，相较于10月最后一周暴跌48%，11月第二周网签仅为321套，城区网签数据统计创历史新低，是除春节所在的两周外的年内新低。
上周各片区表现低迷，仲恺片区累计网签169套，占惠州城区网签数的5成。而金山湖片区、江北、水口进入冰冻期，分别交出45套、32套、31套的年后最低数据。个盘数据上，仲恺片区的汇港城、源东云锦分别以51套、31套位居前两位，城区的蜜糖小城以30套位居惠城区第一位。
“从11月1日起，惠城区、仲恺区在售楼盘未重新录入监制价格的，将无法进行网签”这一政策正式落地，惠州楼市推货开始变得极为缓慢。多个楼盘的相关负责人在受访时表示，政策要求在售楼盘，没有备案价格就无法进行网签，大大影响了市场的推新速度。
一位要求匿名的江北某楼盘营销负责人表示，现在的问题是备不到案，“按照前面的签约价备案，政府说这个价格太高，而老板又不愿意降价，说这样会让前期客户的心态发生变化，产生不好的影响，只能一边盘客，一边进行备案的协调努力，已经去了房管局数十次了。”
另一位金山湖片区的销售经理表示，现在的备案是最大的问题，要求一套套地备案，“耗时长，而且政府的备案价要求和开发商的预期相去甚远。”
这种情况让市场的供应迅速减少，南都记者统计，截至11月第二周，仅有方直星耀国际13、14栋拿到预售证，新增可售房源180套，其他没有新房源入市。11月份惠州全市计划推新的楼盘估计只有20个左右，环比10月减少近50%。
南都记者获悉，惠州绝大多数楼盘的推货受阻是因为职能部门认为其前期备案价格虚高，要重新进行申报监制价格流程，惠民之家的统计数据显示，截至本周一，鼎峰国汇山、中洲中央公园、方直东岸、中洲天御、丽景湾上、合生上观国际、天地源御湾、富盈公馆、美丽洲、康城四季等依旧尚未完成在预售系统的价格备案。
开发商因为备案预售调整无法推新的同时，市场预期也开始发生变化，上周末南都记者在金山湖数个楼盘售楼处见到，上门的访客寥寥无几，售楼员在开玩笑或在玩手机打发时间。
惠州世联行副总经理胡光宇解释说，在严格执行细化政策后，购房者的心态开始变化，具体到惠州城区而言，一方面是深圳客的数量锐减，深圳市场的降温起了明显的作用，另一方面则是限价政策执行后，购房者观望等待，对后市继续看跌者开始增多。
