2018年，在“房住不炒”的政策背景下，受“限购、限贷、限售”多重调控影响，房地产市场由高速增长转向平稳发展。
2018年，随着粤港澳大湾区规划出台，惠州位居湾区的区域优势日益突出，城市发展利好，越来越多的品牌开发商争相进驻，楼市百花齐放。回望2018年惠州楼市，从上半年的供不应求到下半年冷淡观望，楼市变化莫测。
上半年，惠州楼市供应紧缺，多个新盘处于前期建设中，加上各种政策及交通轨道的利好，大量外省客户涌入，整个市场一房难求，一些热门楼盘更是提高买房门槛，开盘即售罄成为常态。
进入下半年，尤其是9月份之后，惠州市场回落明显，购房者观望情绪浓厚，不少楼盘追随全国的降价潮，推出折扣优惠政策，楼市透出阵阵凉意。
当下已至年底，12月作为2018年的最后一个月，一向是开发商争业绩的“黄金期”。近日多个楼盘均有优惠政策传出，、中海水岸城、深惠颐景园均推出员工购房季，94折、92折甚至85折都现身市场。
据网易房产惠州不完全统计显示,11月底至12月惠州预计将有42个楼盘开盘或加推，新增房源近万套，成为供应高峰期。预计推新的楼盘中，惠城区以16盘占据第一，仲恺预计11盘，博罗4盘，惠阳6盘，大亚湾5盘。
其中，仲恺6个新盘入市占比超该区域推新楼盘的一半，分别为奥园冠军城、华邦星光里、城南春天、玖龙台、玖龙台、时代倾城、奥园天翔誉峰；而惠城区也有4个纯新盘如御豪庭、领地蘭台府、深业西湖三里、鸿润·晨阳公馆；
此外，热门片区博罗也迎来新城·香悦澜山、成峰·水岸丽都、蓝山颐景园3个新项目。惠湾片区新力两个项目新力君悦湾花园、 新力蓝湾均为第一次推出。
可以看出，年底开发商加速推盘不仅是为了完成年度销售业绩，实现有效去化，同时也为明年销售提前蓄力。
在户型面积上，刚需依然担纲12月市场供应主力。12月即将推新的楼盘当中，刚需户型占据绝大多数，不少项目推有120平米以上的改善型产品，值得关注的是，江北新盘御豪庭推出150平方米小高层复式，鸿润·晨阳公馆将推出小公寓；领地蘭台府预计推出别墅产品。12月的产品还是相当丰富的，刚需一族也有不少选择。
12月城区多个热门楼盘均有新品推出，江北奥林匹克花园五期推出301栋87-128平米户型；鼎峰国汇山7期15栋计划在12月底开盘推出128/144/176平米户型；金山湖方面奥园誉山湖收官楼王产品4/5栋建面112/142平米，已开始诚意登记；隆生金山湖中心作为今年备受关注的纯新盘，在11月的两次开盘均基本售罄，非常抢手，预计12月中下旬将加推134-188平米大户型产品。
除了热门楼盘，热门片区也将有产品推出。得益于高铁新城片区区位优势，惠博大道滨江片区吸引了多家房企进驻，目前区域已有星河地产、华泓、富力、新城、方圆、三盛，以及中洲控股等近10家知名房企布局项目。预计下个月将有4个项目开盘，新盘占据3个，且均为刚需户型高层产品。
近期，“博罗总规2035”草案公示，博罗迎来了发展良机，区域未来前景一片向好，随着片区多个项目的入市，可以预见一场没有硝烟的大战将在惠博片区展开。
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